Ne pas confondre l'Expert Immobilier en évaluation qui a pour mission de justifier et exprimer la valeur d'un bien (en général par 3 méthodes) avec :
. L'Expert en bâtiment qui a pour mission l'étude des constructions dans leurs structures.
. Le Contrôleur Technique (diagnostics immobilier) qui effectue les contrôles d'amiante, termites, plomb et loi Carrez, etc...
l'Expert Immobilier
Tout bien immobilier, bâti ou non est susceptible d'être différent des autres.
Ses particularités physiques, techniques et surtout juridiques le rendent unique alors même qu'il fait parfois partie d'un ensemble immobilier composé de plusieurs lots (a priori identiques comme dans les immeubles, lotissements...).
Contrairement à la simple estimation, l'expertise immobilière (pratiquée par un professionnel) apporte les éléments justificatifs de la valeur d'un bien.
L'expertise immobilière est souvent nécessaire notamment, dans les cas suivants:
- Achat, revente, obtention de crédit, achat de SCPI, divorce, indivision, succession et tous les litiges fiscaux liées à l'immobilier comme les valeurs déclarées dans le cadre des successions, donations, I.S.F, expropriation ou éviction, etc..
L'intervention de l'expert immobilier est déterminante dans le cas de transactions effectuées dans des conditions exceptionnelles. Certaines particularités techniques, juridiques ou autres défient parfois les lois habituelles de l'offre et de la demande (projets urbains ou de promotion immobilière, risques naturels, évolution économique locale, problèmes saisonniers, du tourisme, etc. ...).
A contrario l'expert saura justifier un écart de prix supérieur à celui du marché. Enfin l'expert immobilier pourra mieux informer les vendeurs de la valeur réelle de leurs biens. Trop d'intermédiaires (négociateurs immobiliers notamment) négligent ce rôle d'information, trop préoccupés à l'obtention d'un mandat de vente. Ils sont bien souvent prêt à y apposer n'importe quel prix (trop élevé) soufflé par le propriétaire qui lui-même, n'est que rarement compétent en la matière. Certaines agences immobilières (dont certaines franchises nationales ou internationales) pratiquent de la sorte et de manière trop systématique. Les fichiers de biens à vendre très importants peuvent être ainsi facilement obtenus (c'est le but). Les propriétaires sont informés des réalités du marché bien plus tard (souvent épuisés par le temps et les visites successives) et cèdent enfin toute offre raisonnable. Cette tactique commerciale permet d'être en possession d'un maximum d'affaires à vendre quitte à négliger tout devoir de conseil (cas fréquent...).
Hormis ces inconvénients, cette "technique" n'est probablement pas étrangère à l'élévation anarchique du marché immobilier...
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